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限制房租涨价 ,中介:房客不差钱

2019-07-02 16:09 来源:未知 热度: 0 /
限制房租涨价 ,中介:房客不差钱 

 

7月2日电 7月1日起,法国巴黎再次试行面向私人住房租赁市场的“房租限涨令”,此举激起房地产业界的新一轮争议。房地产交易中介PAP还针对租户预算,搞了一项调查。结果显示,巴黎人找房的平均预算是776欧元至910欧元(约合人民币6000元至7040元),这意味着租户们“不差钱”。更有业界指出,限制涨价措施会促使业主将房源更多地转移到旅游租赁市场,进一步加剧巴黎房源紧张的现状。

据7月1日报道,PAP中介研究了巴黎找房者今年6月在其平台上发布的5981份房屋求租信息,广告发布者既有长期合同(CDI)员工,也有学生,中介公司藉此分析了在巴黎找房者的经济能力。

PAP中介公司总裁科林·卓力表示,业主对于找房者的经济能力有一定要求,标准通常为,房屋月租占每月净收入的三分之一。研究显示,在此标准上,巴黎的长期合同员工支付房租的平均能力达每月910欧元,他们参观的房子平均月租为891欧元。而在巴黎近郊上塞纳省,长期合同员工的支付上限为902欧元,实际中参观的房屋月租平均为839欧元。

而学生在找房时面对的考量标准不同,往往取决于担保人的经济能力,而绝大多数情况下是其父母作为担保人。科林·卓力表示,业主往往希望学生的担保人每月净收入达到月租的四倍。根据此次研究报告,巴黎的学生群体找房平均预算为月租776欧元。

PAP中介推出上述报告的背景,是巴黎政府再次试行的“房租限涨令”。

报道称,本次“房租限涨令”从7月1日开始,于2023年结束。根据新版《住房发展与数字设施配置法》,房东与租客签署或更新租房合约时,必须遵守巴黎房租观察中心(Olap)按照房屋所在区域、建筑类型、建造年份、住房性质、房间数量、家具情况等设定的“房租中位数参考价”,不得高于参考价20%,也不得低于其30%,违规房东可被罚款5000欧元至1.5万欧元。

不过,PAP中介认为,巴黎房屋租金的定价很大程度上并非取决于一纸“限涨令”,根本问题还在于租户的支付能力。

但负责住房事务的巴黎副市长伊恩·布罗萨表示,《住房发展与数字设施配置法》主要目的是对于极不合理的房租进行管理。2015年至2017年巴黎试行旧版《住房发展与数字设施配置法》,曾有效遏制了此前10年首都房租飞涨的态势,期间租金保持稳定,但该法案2017年底被法院判决搁置,之后房租再次狂飙。

房地产业界认为,巴黎市政府再次启动房租限涨措施,是剑指2020年市政选举的一种“赌注”。ERA房地产公司执行董事埃里克·阿罗切认为,该措施会对业主带来负面的心理影响,“不应通过打击业主来解决房源供应不足的问题。”法国全国房地产联合会主席让-马克·托罗里奥也认为,该措施会促使业主将房屋放到爱彼迎(Airbnb)等租赁平台上,使巴黎房屋租赁市场的现有问题进一步恶化。

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