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买房避免被房产中介带入坑

2019-06-29 19:39 来源:未知 热度: 0 /
买房避免被房产中介带入坑

在中国中介是一个云龙混杂的职业,然而美国的房产中介同样也会良莠不齐。尽管美国的房产中介是要通过考核,但是专业程度以及个人的职业道德还是存在不同程度的差异。下面给大家简单讲述一下美国购房如何避免一些坑:

1

房价出乎意料地便宜

在美国购房是有很多额外成本的,比如房屋登记费、房屋估价费、房产税和保险费等等。一些不良房产中介会隐瞒部分费用,使得整体价格变得很低,然而这些费用加起来起码几千美元以上。一般来说,美国买房后的额外成本加起来占房价的3%-5%。

拿美国汽车之城底特律来说,在前几年你会看见路边有挂牌1美元出售的。这么便宜?没错,因为这些房主没办法负担房屋的维护日常支付以及每年的房产税,所以宁可不赚钱也想出售减少支出。当你花1美元买到后,可能光是交房产税以及其他的费用就要几千美元了。

2

包学区

很多国内的朋友之所以想到美国购房是想让孩子去美国读书,因此选择学区房。但是有一个道理是不变的是学区房不可能便宜的。一些不良的房产中介会诱导你到便宜的地区买房告诉你这个地区划分为学区,价格又低又是学区。实际上不少邮政编号和地址属于该市,但学区却在隔壁市的情况。

3

购房拿绿卡

这是非常久以前的政策,现在美国的法案规定你必须投资50万美元以上的创业项目并且创造10人以上的就业机会,项目运营2年后才能申请,这就也就是所谓的EB-5项目。不过这个项目现在要求更严格,并且之前有很多滥竽充数的项目,海润管家建议想拿绿卡的找可靠的移民顾问咨询清楚。

除了房产中介,房产开发商也会耍一些小心眼,他们会使用一些诱导性的词语,因为我们的母语不是英文,所以经常会误解。例如country living,我们可能理解为乡村风格,实际是说这个房产在安静的街区,很可能是偏远的地方;再比如cozy字面是舒适,其实是说房屋很小。

4

项目规划

如果你买的是新房,可能还在早期的开发阶段,你没有实体可以看。但是你可以对实地考察一下平面图所标注的布局,比如周围的公共设施标注位置等等。曾经交房的时候业主发现房产和绿化出现缩水现象。

温馨提示

对于在美国购房这么慎重的行为,货比三家在所难免。对于房产开发商最好是公司规模比较大,而可靠的房产中介也相当重要。

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