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买二手房需要付给中介多少钱

2019-09-14 11:13 来源:未知 热度: 0 /
买二手房需要付给中介多少钱


说到买二手房,很多人都知道找中介是必须的,查看安居客,一般中介费写着1~2%。
1%一般只有私人小中介才有,因为分钱的人少。尊园.荣城.新亚等大点的中介,一般2%,因为分钱的人比较多。买过房子的都知道,带你看房,帮你谈价格的是一个人,以后你和房东订金合同的时候,会突然多出一个号称是店长.经理的帮买卖双方谈合同,有时候一只带你看房的中介都没资格参与到签合同的过程中。一般还有一个负责写合同的女中介会参与,到此就有三个人了!公证的时候,还有一个负责处理公证的中介,4人。就是说2%是由公司,带你看房的中介,所谓的店长,负责合同的中介,负责帮忙公证过户的中介五方来分配。2%也不是绝对的,可以谈!
中介费交完就完了,这么想你就天真了,仔细看定金合同(购房合同),房款160w,如果你需要中介帮你找银行贷款,那么9800的贷款服务费(可以谈),你要是入坑了,之后8000的评估费还等着你(可以谈)。还有?有啊,比如1000的快速通道费。你流水不够,贷款出问题,没问题,3000帮你搞定流水。你要快速放款,出钱帮你搞定。你觉的房子评估价低了,给高评费就行。
如果买方征信没有问题,流水够,就可以自己找银行。公证付首付按照流程一步一步走,快速通道费1000也就省下了。
如果征信有问题,就别想了(也可能有神通广大的中介能解决征信问题),一般征信出问题(还要看问题有多严重),贷款会很难。征信过了,一般贷款都没问题了,只要钱到位,中介都能帮你解决(有钱自己去跑,比如去银行找贷款专员,说明问题,让他想办法,自己暗示下会有表示的)。
都是为了老米钱,你收点我不不介意,服务做好,让大家买个二手房顺顺利利,高高兴兴。交的押金订金退的及时点,不要神马要写申请,要领导批示等,这样真的很恶心买卖双方的。现状呢,收的多,能多收一分是一分,你不提我就不说,收!胸膛拍的震天响,说没问题,之后有问题了,又不说话或者说再出点钱就可以解决。
所以买卖双方都还是多在百度上查找点交易知识,毕竟买卖的是双方,中介现在也就是一个中介。
最后,合同上不用加什么如果中介方出现过错要赔付的条款。这样的合同,中介公司不会同意,中介只是辅助,出问题永远是买卖双方的。比如,买方付80w首付,卖方来的是代理人。卖方要买方把首付打给代理人银行卡上,买方询问中介,中介说可以。之后,银行看了付款单据,说买方没有打给房产证上的户主,要求重新打首付。但是钱已经被代理人还给了他的债主,拿不出来。虽然卖方承认买方已经付了80w,但是银行不认。中介就叫买方在拿80w出来,找人借就行了……最后中介帮买方找了垫资公司,手续费6w!就在房产交易中心,买方和中介吵的快动手了。
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