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一房六卖,两家找的同一中介

2019-09-13 14:25 来源:未知 热度: 0 /
一房六卖,两家找的同一中介 

被骗的购房者为了留住房子,都搬了进去,其中有两家在狭窄的客厅里放了两张床“占位”。

辛苦买房却遭遇骗局,这事让五位购房者很糟心。2018年5月份,贾红(化名)通过21世纪不动产购买了一套济南龙湖春江郦城的二手房,盼着交房的她等来的却是房主一房多卖的坏消息:五家人在不同时间段从不同的渠道以120万元左右的价格“购买”了这套房。目前,该房尚未下证,至今房子还没有过户给任何一家,而为了留住这套房,五家人都搬了进去。

目前,房主于某因涉嫌诈骗已经被刑事拘留。

文/片齐鲁晚报·齐鲁壹点

记者刘云鹤

为了“抢”到房子

五家人住进一套房

2019年5月,已经过了约定的交房时间,贾红没等来房主的消息却接到警方的电话。警方告知其买的房子被骗了,更令人震惊的是,这套房子被卖给了五人。

2018年5月,贾红通过21世纪不动产看到龙湖春江郦城14号楼二单元的一套二手房在售,总价为126万元。贾红和丈夫商量后很快联系了中介。当时和房主约定需要交83万元的首付,为了买房,贾红的公婆还卖了老家一套房子。

由于是期房,房子于2019年4月底才能交房。但到了今年4月,贾红迟迟没能等到通知交房消息,询问中介,得到的消息是,房主出差了。而几乎在同一时间段,其他四家购房者也发觉了异常。

最先发现问题的是同样受骗的李先生和刘先生,俩人在计划出售该房时,意外得知彼此都买了这套房。“4月份,中介给我打电话说,一位李先生也在卖龙湖春江郦城14号楼2单元的房子。当时我还想房子是我的,怎么可能别人卖,所以就跟李先生取得联系。”刘先生说。

刘先生和李先生见面仔细一聊后发现,俩人竟遭遇了一房多卖!就在准备报警时,刘先生也得到了警方的消息,而且房子卖给了不止两个人。

为了留住这套房子,尽管房子还是毛坯状态,五家人想了个不是办法的办法:都搬了进去。不到100平米的房子里,一共放了五张床,客厅被两张床占满,尽管他们已经将房主和相关的中介起诉至法院,不过依然担心房子会一下子没了,总觉得住在这里会更安心,无奈至极。

一房五卖变六卖

有人买的是三手房

更让贾红意外的是,后来得知这套房子不只是一房五卖,而是一房六卖,在自己购房之前房子已经被倒了二手,自己买的算是“三手房”。

她回忆,最开始找的是位于中铁国际城的21世纪政和加盟店,而2018年5月20日当天交订金时,是被带到21世纪不动产德润天玺店交的。交付定金时,贾红只见了王某,并没有见到之前约定的于某。中介解释房主有事不能到场,王某以委托代理人的身份签字。

“我觉得中介都核实了就没有怀疑。”贾红表示,事发之后,她立即去找了房屋中介,结果这时中介才提供了一份解除协议给贾红看。

齐鲁晚报·齐鲁壹点记者通过协议看到,原来之前王某与于某签订了购房合同,经过双方协商于2018年5月20日解除合同,也就是在贾红交定金的当天。贾红表示,中介并未告知真实情况,一直以为是直接从房主于某手中购买,“合同套合同,要是早知道这么复杂,当时肯定不买这套房子。”

齐鲁晚报·齐鲁壹点记者从历城警方了解到,王某是于某的第一个买家,之后王某再次倒手卖给贾红,也就是说贾红买的是三手房。而王某是2017年底购买,算是六位购房者中的第一个买家。

房主向多位买家借钱

曾引买房者怀疑

其实早在今年春节期间,原房主于某的一系列反常行为也引起过他们的怀疑。

刘先生回忆,临近春节突然收到于某的信息称公司租用的地方到期需要钱周转交房租,如果刘先生再付10万元,房款总价可以便宜两万。刘先生并未答应,但是对方又打了多次电话,后来自己担心房子出问题,赶紧来到当时买房找的中介仟佰家询问房子的情况。

当时中介人员根据他提供的合同查询并未发现房子有什么异常。不过工作人员提醒,这种还未下证的房子风险很大。

后来于某还打过多次电话借钱,刘先生不忍心就借给了其5000元。与此同时,其他四名购房者在那段时间都接到了于某的借款电话,均以优惠房价的由头想再要些房款。

购房者李女士在通过21世纪屹立加盟店再次核实房子之后又给了于某7万元。李女士回忆,2018年9月2日,中介打电话询问是否将房子挂出去卖了,要帮忙卖房,她当时没打算卖房子就拒绝了销售,并没有往不好的方面想。

同一中介卖了两家

加盟店称系统不互通

五名购房者中有两位是直接与原房主于某交接,蹊跷的是,还有两人都是通过21世纪,交易时间只隔着一天。

贾红说,通过21世纪不动产看了房后,2018年5月20日付的定金,21日交了首付拿到了房主的购房合同。而在21日同一天,另一位购房者李女士通过21世纪和润幸福城店交了房子的首付,并且也拿到了房主的购房合同。因此李女士质疑,在将近一年的时间,21世纪中介都没有发现两家人买了同一套房,这是对客户的不负责任。

对此,曾负责李女士购房交易的21世纪屹立加盟店店长王见表示,当时在交易前核实了房主的购房合同和购房发票都是真实的,“与李女士成交了房子之后,中介不可能时时刻刻跟随房主去监视。”

对于李女士在买房之前,该房就已经通过21世纪其他加盟店出售的问题,王见称,21世纪是一个加盟店,一个老板可以加盟两家店,独立运营系统是不互通的,对于房子的合同备案都在自家店的内部系统,并不共享,“所以就算卖了我们也查不到,除非房子有证。”

帮刘先生购买的中介仟佰家的店长林森表示,当时公司只是充当一个草拟合同的作用,房主和客户都是通过龙湖春江郦城的一个置业顾问推荐过来,“我们就是帮着草拟签署合同。”

有业内人士表示,房子如果没有证就交易,中介也只能查到这个房子是否有抵押,但房主如果将房子出售给其他人是查询不到的,“要避免风险就不该买这种下证过户的房子。”

警方回应:

房主曾做房产中介,因生意亏了不少钱

齐鲁晚报·齐鲁壹点记者从历城警方了解到,目前于某因为涉嫌诈骗已经被刑事拘留,预计下周就会被拘捕。

警方表示,第一个买家是王某,后来王某将房子又卖给了贾女士,所以说该房共被卖了六次。王某当时缺钱,遂加价将房子卖了出去,并不知道于某又将房子卖给别人,并且王某在卖完房子之后,于某编造各种理由邀请其一起投资,结果被骗了不少钱。

警方还告诉齐鲁晚报·齐鲁壹点记者,于某是名“90后”,因为生意亏了不少钱,还借了不少贷款,原来做房产中介,一些客户对他都比较信任,结果都被骗了。

齐鲁晚报·齐鲁壹点

记者刘云鹤

事件追踪:

济南市住房和城乡建设局:

严查严惩违规操作中介及人员

21世纪济南总部工作人员回应,确实存在违规。而涉事的另一家中介山东仟佰家房地产经纪有限公司也就此事展开调查,最终结果为在公司毫不知情的情况下,经纪人违规操作,现已被开除。

济南市住房和城乡建设局房地产市场监管处工作人员明确表示,根据政策,在拿到不动产权证满2年后才可将房子对外销售。“涉及一房六卖的有四家中介公司,包括21世纪两个门店、仟佰家等,现在正在调查中。不过对于一房六卖的事情,一定会严查,针对过程中违规操作的中介及人员,一定会严肃处理。”工作人员说。

一房六卖,房地产主管部门表示严查严惩,而对于市民而言,如何在购房过程中避免“下证过户”的房子,房产交易业内人士称,最好的规避方式就是不买。该业内人士介绍,拿到不动产权证未满2年的房屋中介不允许出售,既然是规定就必须遵守,倘若中介违规售卖此类型房屋,就无法做到对房屋的严格审查。

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