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赔偿标准流出,值得收藏!

2019-08-13 08:52 来源:未知 热度: 0 /
赔偿标准流出,值得收藏!

从2018年10月31日到12月底鱼化寨正式进村动迁,在推土机挥舞之下,城中村沦为废墟,又有一波拆二代诞生了。

紧接着曲江东三爻片区集中拆迁,从绕城高速上可以清晰看到,一地瓦砾,破旧立新。曲江国际会展中心的改造规模,远要比网传版更为庞大。

近期,《曲江新区东三爻堡村拆迁补偿安置方案公布》,具体内容如下:大家记得重点划线。

 

 

全部货币化偿款后,村民没有安置房和经营性用房,需自行解决生活与居住问题,简单来说,就是“拿钱买房”。因此,一部分人认为,选择回迁安置比较稳妥,这样可以确保长远生计有保障。

要提到一点,在鱼化寨拆迁启动时,有一种声音蛊惑人心,说是,鱼化寨拆迁刺激西安房价要上涨,一个城中村被拆,竟然也被当做利好反复放大。在东三爻拆迁过程中,也不乏这种声音。

目前,西安楼市红利不足,尽管“三年清零”政策,一贯被我们视为西安楼市后劲不足的救命丹药,但并不是每一个城中村拆迁都有掀动市场的力量。只有大规模拆迁,输入资金,驱动城建,才有可能引发市场大热。

不可否认,在拆迁安置成本如此高昂的当下,任何一个城中村拆迁,都将批量诞生千万资产家庭。虽然,这些赔付安置与一线城市有很大差距,但就西安而言,原西安居民确实赢跑了新西安人。

事实证明,拆迁安置确实会释放市场购买力,这一点颠扑不破。“三年清零”政策落地,要在2020年底前必须完成114个城中村改造清零,拆迁数万亩土地,惠及百万人。

与此同时,在资金大量输入西安市场,我们将看到,以拆迁为变化,很多人便在这个时候拉开了人生差距。大量西安原住民处于衣食无忧,无限接近财富自由;而新西安人却必须接受高房价。

究竟如何赢跑这一趋势?穷则储蓄,富则投资。最好的办法就是提前考虑未来,掏空六个钱包,为自己下一个十年抢回一局。

2018年,通货膨胀+人民币贬值,购买力下降约为16%,摆在面前的选择似乎并不多。经济走势收紧,各种严查严打,想要释放购买力,拆迁恐怕是为数不多的选择之一。

过去二十年里,在北京、上海、深圳、杭州、成都、天津拆迁过程中,大量的案例都验证了一点,房价波动,越拆越贵,搭车越早,上岸越快。

于是,有人问道,既然拆迁城中村会导致市场变热,那为什么还要拆迁?有兴趣看一下2014年8月新华社发布的《市长、村官、开发商合谋制造“腐败铁三角”》的报道,就会明白,城中村就是一片广阔的寻租空间。

如果不拆除,这些低效利用的土地,最终也将变成“城市沼泽”,铁锈地带。

举一个比较有参考价值的例子,杭州,从2008年到2015年之间,杭州市场低速增长,直至2016年一飞冲天,2018年达到房价历史高度。

2015年,杭州在六年房价低速增长之后,遇到国家330新政,开启救市模式,还有930政策放松限贷+货币宽松化,杭州大力推行货币化安置,还出台《关于大力推进住房保障货币化的指导意见》,加大了货币化安置力度。

 

>信息来源:钱江晚报《杭州货币化安置比例,已降至43%》

 

当然,还有一点原因,杭州运气比较好,赶上这一波楼市回暖,2015年全国楼市普遍上涨,杭州算是其中之一。加之,官方运营思维比较超前,这一年及以后,杭州人口进入快速流入增长期,每年都飙涨十几万人,实质上掀动了“抢人大战”。

 

>信息来源:杭州楼市2019年中报-同策顾问

 

这两组简单的数据,可以看一下杭州的房价和土地成交轨迹,与棚改货币化安质极为吻合,在这个阶段杭州大规模拆迁,就是全国融资,借钱搞开发。

楼市刚缓过一口气,2016年,杭州成功举办了G20,这次会议迅速赋予了杭州新一线城市概念,一时之间,杭州楼市热潮不断,房价再次领先全国,从2015年的2万/㎡上涨到2.6万/㎡,力压天津,直追广州。

2016年释放一记终极大招,打响了“主城区城中村改造五年攻坚行动”,鼓励货币化安置,计划用5年时间基本完成178个主城区城中村改造,为了满足G20峰会国际形象要求,杭州打响城市形象大蜕变。

 

>备注:2008-2018年杭州商品房(住宅)成交均价

 

看到这里,是不是有点似曾相识的感觉?先是加大货币化安置,再承办G20峰会,同年启动“五年攻坚”,这一年,楼市迎来火爆的一年,杭州迎来“三秒售罄”。

西安房价波动与杭州极为趋同,在2009年上扬了一波之后,一直低速增长,甚至于还有微跌,在2015年国家启动救市之后,西安进入清库存阶段。

2016年西安大力度清除库存,也在这一年,2010年以来西安大量库存、城改房项目解套。数据机构的总结是,供给量达到1870万方,成交量2277万方,达到历史最高水平,商品房均价7312元/㎡,略有下滑,全部都在低价促销。

 

>数据来源:中世咨询《2016年商品房年度报告》

 

与之同时,省市两级大力推动棚改货币化安置,2017年上半年西安市棚改货币化安置已达到七成,2018年《西安市绕城高速公路以内集体土地上棚户区和村庄三年清零行动方案(2018-2020)》正式出台,2021年第十四届全运会在西安举办.....

对于北上广深、成渝苏杭楼市稍微了解一点的,对于拆迁刺激楼市都不陌生,凡事不破不立,只有快速拆掉城中村,城市后期建设的代价才会更低,而且还能刺激资金回流市场,一举多得。

目前,省市两级固定资产投资低速增长,招商引资数据下滑,与2015年-2016年较为相似,不排除官方为了刺激市场,启动大规模拆迁释放购买力。

截至目前,官方并没有救市的意图,还明确表示“不将房地产作为短期刺激经济的手段”,房企资金渠道收紧,购房者利率提高,所有的指向,都在明确一点,2019年房价涨幅收窄,刺激手段暂停!

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