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中国投资者半年花600亿在美国买房

尽管美国今年卖房市场不如往年火热,但也无阻中国投资者对美国市场的趋之若鹜。有数据显示,2016年上半年,中国企业在美国购买了总价值高达93亿美元(约人民币605亿元)的物业,是加拿大投资者的一倍,成为美国最活跃的海外买家。

根据美国房地产研究机构Real Capital Analytics的数据显示,中国企业今年年初,在美国购买了47处房产,总价值超过600亿元,这一数据也让中国人成为了美国最大的买家,远超加拿大投资者的42亿美元的投资额一倍。而就在去年全年,中国投资者对美国房产投资仅仅只有60亿美元,共71宗交易。

中国投资者是美国房产最大的海外买家(网络资料图)

在这批企业中,中资险企成为了主力军,有消息人士透露,中国人寿相关财团上周斥资16.5亿美元(约107亿元人民币)收购了位于一处位于纽约曼哈顿的商业大楼,这栋大厦建筑面积达到180万平方英尺(约17万平方米),已经拥有成熟租户,包括瑞银和宝维斯律师事务所(Paul, Weiss, Rifkind, Wharton & Garrison),租约更延续至2032年。

自从2012年10月,保监会出台《保险资金境外投资管理暂行办法实施细则》,进一步拓宽了保险资金境外投资范围,允许部分保险企业投资发达市场主要城市的核心地段且具有稳定收益的成熟商业不动产和办公不动产,越来越多的中资险企开始走出去。

2013年,中国平安先后买下伦敦劳合社大楼和TowerPlace办公大楼,2014年6月,中国人寿也迈出了一步,买下了伦敦金丝雀码头的一栋商业大楼的部分股权,而其他保险公司也纷纷紧随其后,都迈出了海外投资的步伐。

但值得留意的是,除去中国投资者的热情,美国当地的商业地产投资环境似乎已经开始退潮,2016年首4个月,商业地产的成交量仅为1359亿美元,同比下跌了26%,有市场人士分析认为,目前美国投资者对于房地产已经开始趋向谨慎,主要因为自从2009年开始,美国房地产市场一直处在上升周期。

美国波士顿迎来了大量中国买家置业投资(网络资料图)

Real Capital Analytics的高级副总裁Jim Costello称,由于本土的投资有系统性风险的可能性,所以中国投资者都在寻求海外的安全的投资机会。

除了机构投资者,不少普通投资者也还处在“买买买”的状态中停不下来,美国罗森咨询集团和亚洲协会的一项最新报告称,2010年至2015年,中国人累计在美国购买住房金额至少为930亿美元,包括购买自住住房和投资住房,而且这一数字仍在增加。

报告同时指出,中国买家支付的平均房价要远高于其他外国买家,而外国买家平均支付的房价已经是全美平均房价的近两倍。2015年中国买家支付的平均房价为每套83万美元,而同期所有外国购房人支付的平均房价为每套49万美元。

全球性房地产咨询公司莱坊公司提供的数据显示,2015年中国人在三大重要目的地(伦敦、纽约的曼哈顿以及澳大利亚两个城市悉尼和墨尔本)的房地产投资总额接近120亿美元,而这一数字在2011年仅为20亿美元。

不过,实际上,中国投资者真正在海外投资的人数并不多,根据上海高级金融学院和嘉信理财联合发布的白皮书中称,只有8%的中国中产阶层投资者拥有海外资产,大部分投资者尽管有海外投资的意识,但由于他们缺乏足够的专业知识独自进行海外投资,往往都望而却步。