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上海深圳楼市政策初现收紧端倪

  消息称沪深楼市政策或收紧且信贷政策调整最大 但此消息尚未得到官方证实

  编者按

  一线城市政策收紧终于呼之欲出。

  昨日,有消息称,上海近期将正式部署上海房地产新政,主要包括房贷利率折扣统一上调为最低9折、执行“认房不认贷”等多项银行信贷政策。

  随后,深圳也传出“28日起收紧房贷,两年内贷款两次者拒绝受理”的消息。

  不过,截至昨日19时,上述传闻中的政策并未得到官方的证实。

  同时,昨日营改增税率规定公布,对于一线城市和非一线城市也给出了不一样的政策,一线城市税率会更高。

  业内人士表示,一线城市房价大涨是系列政策出台主因。

  专题文/ 广州日报

  记者潘?、林晓丽、李婧暄(署名除外)

  有媒体透露,近日,上海相关监管部门召集各家银行开会,对银行信贷部分的最新房地产政策进行调研和部署。会议要点包括:房贷利率折扣统一上调为最低9折;执行“认房不认贷”政策;二套房政策中,严格区分普通和非普通住房等。

  无独有偶,昨日,网上流传一份深圳经济特区金融学会的“关于下发《关于加强个人住房贷款风险控制措施的决议》的通知”,称应适当控制住房信贷规模,严格控制“首付贷”,实行差别化的住房贷款条件等,并详细列出“不予受理假离婚客户的住房贷款申请”,“住房贷款申请日前两年内有两次住房贷款记录的应拒绝受理”,“对于总价高于2000万元的高端楼盘、房价波幅较大的郊区楼盘、收入来源不稳定客户及投资购房等情况,相关住房贷款应从严确定首付及利率”等执行层面的条款。上述通知称,3月28日起执行决议内容。

  不过,截至昨日19时,上述传闻中的政策并未得到官方的证实。业内人士称,最终的政策应以官方发布的文件为准。

  与此同时,财政部昨日公布了《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》,对于一线城市和非一线城市也给出了明显的区别对待,适用于北京市、上海市、广州市和深圳市的政策为:个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征增值税。

  本周上海房贷政策暂未调整

  “实行9折房贷对银行来说有点难度。”昨日,某股份制银行内部人士告诉记者,其实,目前银行都在加大对个人按揭的投放力度,因此价格已调整到了市场化的竞争态势中,不少银行还在争抢业务的时候不时利用价格优势吸引客户,“如果规定严格要求,也并不是不可能。”

  记者在调查中也发现,各家银行目前已经形成差异化竞争态势,根据不同的地区,各家银行的差异化定价和处理权已下放到各级分行处理,因此各地的房贷利率都是不同的。

  而融360房贷报告显示,上月,上海首套房平均利率折扣低至8.8折,执行利率为4.3%,在监测的30家银行中全部执行首套房首付3成。二套房方面,有10家银行执行首付4成,10家银行执行首付5成,6家银行执行首付6成,4家银行执行首付7成。贷款利率方面,4家银行执行基准利率,其余26家银行全部执行基准利率上浮10%。

  记者从上海银行业人士及中介机构了解到,本周上海房贷政策并未调整,现阶段申报的房贷,均按照此前的政策批复。

  针对上海可能提高二套房首付的传闻,摩根大通分析师李洛衡认为,即使上海将二套房首付比例升至70%,也不会动摇市场信心,上海楼市的成交面积最多减少10%。

  昨日,有消息称,招行已提高上海非普二套房首付比至70%,远高于央行40%的最低标准。对此传言,招行总行否认,表示严格执行央行目前关于二套住房首付比例的规定。

  据传,目前,若二套房面积在144平方米以下,招行要求最低50%的首付,而超过144平方米的二套房则要求首付70%。

  而据融360昨日的监测显示,招行在上海未实行7成首付,现阶段二套贷款只是放缓(暂停)办理,据称是在等新政出台。而在此之前,招商银行上海分行二套房贷是首付5成。

  溯因

  沪深房价大涨

  或是楼市政策趋紧原因

  一线城市,尤其是上海和深圳两地的政策收紧,直接原因是去年尤其是今年以来的房价飞涨。中原地产数据显示,从市场成交看,一线城市涨幅领先,同比数据看,深圳、上海超过了20%,其中深圳涨幅高达57.8%。上海新房二手房涨幅均超过20%。而北京和广州涨幅相对较低,北京新房同比上涨14.2%,二手房上涨27.7%,而广州新房和二手房上涨也都超过10%。

  在国家统计局新发布的2月份70个大中城市住宅销售价格变动情况中,深圳环比上涨3.6%,同比上涨57.8%,两项指标再次高居全国第一。其他三个一线城市之中:上海环比上涨2.9%,同比上涨25.1%;北京环比上涨2.3%,同比上涨14.2%;广州环比上涨1.6%,同比上涨11.9%。

  “上海和深圳的房价上涨太凶猛,这会改变后续市场的舆论导向,进而改变市场预期。对于这些城市实际上需要有一个比较明显的调控和管控政策,这是为了一线城市市场平稳健康的发展。”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示。

  严跃进表示,深圳和上海市场库存规模其实是比较小的。这样一波收紧政策,实际上主要是从市场预期的角度来影响市场,可能会使得市场背后的购房和投资策略更加成熟,大家对于市场的判断会更加有独立性。

  (潘?)

  本地

  广州二套房首付全部七成

  广州方面,记者昨日从招行广州分行了解到,近期房贷政策未有变化,二套房贷一直是首付七成。据介绍,近期该行房贷情况变化不大,审批时间依然是备齐资料后七天放款。

  招商银行总行相关人士表示,银行机构各分支机构关于房贷政策的制定,是依据国家相关政策,并结合当地情况和当地政策制定的。

  融360昨日监测数据显示,本周广州房贷暂无变化。据数据显示,广州对二套房的限制最严格,所有银行的二套房首付最低都是七成。利率方面,广州首套房利率大多是8.5折,二套房利率普遍是基准上浮10%。

  融360分析师认为,上海所传房贷新政一旦落地,在严格监管下,各家银行不会再打价格战,而是会对各类购房者严格审核,区别对待,限制投资炒房客,保障刚需人群贷款买房。“不过,上海房贷首付及利率的调高可能只是个例,不会波及到北上深。”该分析师说。

  但严跃进认为,此类模式后续也会传导到北京和广州,一线城市总体上会持续收紧,“当然对于广州市场来说,可能反而会因为此类政策要出台,而购房需求积极释放,这会带来整个市场成交量持续上升。”

  而房价点评网广州首席分析师肖文晓表示,对于去年房价整体平稳的广州市场来说,在北上深均已上涨的情况下,今年将会出现一个补涨的态势,“量增价升”将是全年的基调。广州购房者稍微可以庆幸的是,由于北上深率先“发烧”,接下来广州很有可能陪着“吃药”。如果早前预期的限购区域调整等政策红利落空,对于稳定本身供应相对充足的广州市场还是有帮助的。

  相关机构最新监测表明,3月份北京二手房看房比、成交量环比已呈下滑趋势,市场有下行风险。

  (林晓丽、潘?)